J weekly | サンフランシスコのフリーペーパー

資産運用特集2018年12月7日

人口と仕事が増加しているサンフランシスコとベイエリアは、賃金や生活コストは米国内でも際立った上昇を続けています。その中で、「資産の運用をどう始めたらいいか、分からない」そんな悩みを抱えている方が多いのではないでしょうか。

今回は、そんな将来を見据えた資産の守り方、増やし方を知りたいという方のために「投資」、「遺産相続」、「不動産」、「保険」などのさまざまな分野の観点から、専門家にお話を伺いました。また、「資産なんてまだない」「自分にとってはまだまだ先の話」とお思いの方も、資産の増やし方を知るチャンスです。「あの頃始めていれば良かった」と思わないようにこれから知識を蓄えましょう。皆さまの状況や考え方に合ったマネープランがきっと見つかるはず。

   クルマ Gulliver

車屋が教える!

アメリカでのクルマのベストな買い方
ガリバー サンノゼ店
3710 Stevens Creek Blvd, San Jose CA 95117

車が必需品のアメリカで、新車を購入するべきか、中古車を購入すべきか悩む方は非常に多いでしょう。また支払い方法として、ローンやリースに関してもそうです。購入後の、整備などの事も考えると分からない事だらけかもしれませんが、整備の話は次回として、今回のテーマはシンプルに「新車、中古車、ローン、リース、現金一括」に絞ってお話致します。
特に、赴任の任期で一番多いケース3年〜5年に仮定して「3〜5年乗って一番経済的な購入方法は何か」にフォーカスして話をします。

■新車と中古車■
まず、お金に余裕があって、金銭の事は気にしないという方でしたら好きなメーカーの新車を買うのが一番良いでしょう。ですが、新車から1〜2年間の価値の下落幅は大きいです。「あれ?アメリカで日本車は値段が下がらないと聞いたんだけど」と質問される事も多いですが、アメリカは新車よりも中古車の人気が高いです。(日本では逆で新車の方が好まれる風潮がありますので、まずは文化の違いを認識する事が必要です。)新車は価値の下落スピードが大きく、アメリカでも新車は1年目で約25%の価値が下がります。3年以上経過した中古車は価格が安定しやすく、年間にたったの10%程度しか価値が下がらないことが多いと考えると、新車は中古に比べ2.5年分が1年で価値が減りますので新車から中古車へと考えを変える方も多いのでは無いでしょうか。(※ここでの価値は売られている販売価格では無く、売却した時の価値の話で、簿価に近い考えです。)
せっかくアメリカに来たので、アメリカ生活を順風満帆に過ごしたいと思いながらも、頭の片隅ではあくまでも3〜5年の短期の滞在なので今のうちに賢く貯金をして、日本に戻ったときに家や車に再度お金を使おうと考えている方が多いと思います。

ここで、日本とアメリカの中古車相場の違いは「売っている価格がちょっと中古車にしては高いかな?」という印象を受けますが、ここがアメリカでの車購入で成功する人と失敗する人の分岐点です。「ちょっと高い」のは、実は「需要が高く売るときも高い」という意味ですので、日本との車事情の違いを十分に理解する必要があります。渡米当初は、そんなの信じられないと言う方も多いと思いますが、3年後にアメリカを満喫して帰国する頃には皆様が相場の違いを十分に肌で感じているでしょう。他の例として、もし不動産投資に詳しい方がいらっしゃったとするならば、車を投資と考えた場合、不動産と同様で新築よりも人気中古物件の方が資産価値が下がりにくい傾向にあるという事例はご理解いただけるのでは無いでしょうか。今度は、お金の払い方のお話をします。

■リース
リースだと、一般例として、3年契約であれば3年きっかりで返却義務があります。例えば契約満了時に帰任まであと1ヶ月だとしても、1ヶ月延長する事は出来ませんので1ヶ月間レンタカーとなります。また、3年契約で走行距離が30000マイル縛り(アメリカでの3年間の平均走行距離は45000マイル)+自動車保険のフルカバレージ加入が強制(しかも自動車保険料は現金、ローンで買った場合よりも高い傾向にある)がありますから勝手が悪いでしょう。また、返却時に傷がついているとそれも減点になります。一部、タイヤ等の消耗品もペナルティの対象になる事があります。初期投資が安い事はメリットですが、安いのは見た目上の月々の支払いだけで、実際に支払う総額は安くありません。また、在米の任期が明確でない場合も中途解約が出来ないリースは避けた方が無難でしょう。3年の赴任予定でも、会社や家族の理由で2年になったり3年以上になったりします。3年でリースをした場合、2年で帰国しても3年分のリース料を支払う必要があるのと、3年以上滞在した場合はリース終了時に買取るか、新しい車を手配する必要があります。リース期間満了時に買取って同じ車に乗り続けることを選択する場合、そもそもの買取り選択時の設定金額が高いのと、セールスタックスがかかるので、かなりの金額になる事をしっかり把握しておく必要があります。任期がずれる事は多々ありますが、会社は車の面倒まで見てくれませんので、きちんとリスクヘッジをした購入を心がけるべきです。
そもそもリースにはクレジットヒストリーの審査がありますので通常は渡米間もない日本人の方はリースは組めません。ですが私の経験上「偶然」リースが組めるケースがあります。その背景をみていると販売店やその仲介業者の都合だと理解しています。購入の問合せが来たものの販売店に資金力が無く販売する在庫が無い、しかしそれでもどうしても売り上げを生み出したい為に仲介手数料を得るために新車ディーラーを紹介してリースを薦めるケースです。
法人の場合などは会社の社用車として大量に車が必要になる場合、大きな金額が手元から出て行く事は本業である企業活動に回せる資金繰りにも影響が出ますので、頭金の少ないリースは一つの戦略的な資金繰りの手段でしょう。利便性で考えると、経理上はリース車両は資産ではなく月々の支払いを経費としての処理ですから、減価償却をいろいろ管理するよりも楽ですね。固定資産税にも少なからず影響するでしょうのでリースにもメリットはあります。
豆知識ですが、アメリカは日本よりもリースが盛んです。車の需要が高いので、販売の手法も豊富です。また、販売店はあまり売れ行きの良く無い新車を一旦リース販売します。新車よりも中古車の需要が高いアメリカでは、それでも中古車を生み出すには誰かに新車を購入してもらう必要がありますので、「リース満了時の低走行距離で程度の良い3年落ちの中古車」を確保するためにリースという形で3年間貸し出し、需要の高い時期になったら返却してもらうという戦法です。

■ローン
ローンは、とても魅力的です。車は自分の所有物となりますので、自由度が高いです。実質、リースで3年よりもローンで3年で返却したとすると、コストパフォーマンスはローンに軍配が上がります。ですが、ローンはリースよりは審査が厳しく、渡米されたばかりだと通常はローンが組めないか、金利が驚くほど高いかのどちらかです。(※この記事でガリバーの宣伝をする訳では無いのですが、そんな中でもガリバーでは、日本のバックグラウンドを加味した低金利ローン(約3%〜7%が多い)を組めるように特別なローン会社と提携をしておりますので、新規赴任でアメリカにいらっしゃった方は是非ご相談下さい。学生の方だとローンは難しいかもしれません。)

■現金一括
現金一括は一番経済的です。自動車保険も加入が自由ですので例えばLiability(自賠責)保険だけの附保であればローンやリースの半額ほどの費用で済みます。ただし、一度に出て行く金額が大きいのが課題でしょう。駐在期間の生活を圧迫しない範囲内で決済するべきです。

■結局ベストな買い方は?
総括すると、「中古車を現金一括で購入するのが一番経済的」です。まず、新車を購入するよりも中古の方が初期投資が少なくて済みます。そして、リースのように高い自動車保険料もないですし、リースやローンのように金利もありませんので、経済的優位性が高くお財布事情も良いです。そして、帰国の際の売却金額は、新車よりも中古で買った方が購入時の金額と売却時の金額との差額が安く上がるので、さらに経済的です。そうは言っても、中古車だったら何でも得をするかというとそうでは無いので、必ず信頼できる販売店にご相談下さい。
以上、この記事を参考にされて皆様が賢く車を購入してアメリカ生活を充実した物にする手助けになれば幸いです。また、今回の記事は一般的な事実をもとに作成されておりますが、一部例外もあると思いますので、あくまでも判断の「補助」としてご利用いただけますようにお願い致します。

   退職・長期貯金

退職・長期貯金・資産運用のことなら吉原インシュアランス

金利の事例から学ぶ
Michael Yoshihara(吉原 マイケル)
Michael Yoshihara,CFS
グローバルインパクト

最近の関税は米国のインフレ率にかなりの影響を与え、これにより米国の経済が減速する可能性がある。例えば、中国から商品を輸入する場合、現在の関税率を10%から25%に引き上げると、ある輸入品が値上げされることとなる。輸入品の値上げにより米国の購買力が低下し、インフレが起こる恐れがある。

アジア地域における中流階級の拡大に伴い、アジア諸国は米国や日本などの先進国より早くに経済が発展している。その地域における可処分所得の増加と共に、アジア地域で活動している企業も多くの利益を獲得しているとみられる。

原油
原油価格下落によりインフレ率が低下した。商品の発送コストが下がり、比較的に安く旅行に行けるようになった。企業の利益率も上がってきている。皆様のガス代と航空券も安くなると期待している。

資産運用について
お金のことは、家族や友人と気軽に話せないので、とても複雑な問題であるが、貯金するにはどうしたらいいのか考える人がたくさんいる。以下の用例は、信頼できる相手に最も良い質問をするために役立つだろう。将来のお金の不安を解消するために貯金するのは、複雑なことであるが、お金の時間的価値 (Time Value of Money)という概念は次の三つの要因によって決まる。それは、時間、元金(Principal)と純金利(Net Interest Rate)である。

以下は、様々な期間と金利で5万ドルを預金する用例である。

短期預金の場合、金利変動(Volatility)のためあまり貯金できないので、保守的なアプローチをした方がいい。例えば、2年間で5万ドルを預金する場合、貯金の金額は高くないので、利益の可能性は損失のリスクに見合わない。

例1: 
2.5% = $52,560
5% = $55,247
7.5% = $58,064

しかし、退職後の貯蓄や教育貯蓄などの長期預金の場合、金利変動のことを考えすぎて消極的な態度をとってしまい、複利(Compound Interest)でお金を増加させるチャンスを逃すことがよくある。複利を使えば、10年間で5万ドルを預金する場合、かなりの貯金金額になる。

例2:
2.5% = $64,184
5% = $82,350
7.5% = $105,603

上記の用例は、複利の用例。元金によって生じた利子を次期の元金に組み入れることによって、元金だけでなく利子にも次期の利子がつく。したがって、各期の利率が次第に増加していく。例えば、20年間5万ドルを同じ利率で預金する場合は、次の金額になる。

2.5% = $82,393
5% = $135,632
7.5% = $223,040

結論として、金利変動を乗り越える時期、そして景気の停滞のリスクに対して余裕があれば、利益が出る可能性は高い。一つ考えなければならないのは、過去の履歴によると、ほとんどの株式市場は3年間ごとに株価が落下するため、高い利益の出る可能性がある市場で貯金する場合、株価の変動を多少我慢しなければならない。

これらの例は、複利の仮説例であり、投資利益を保証するものではない。場合によって事情が異なるため、ご自分のポートフォリオを変更する前にご自分の投資不動産税務アドバイザーと相談をして、良い投資経験になるように、ご自分の要求とリスク許容度に合うプランを選んでください。

   不動産

ここ4年間、物件不足が原因で不動産価格が高騰し続けましたが、2018年後半に遂にピークを迎えたようで、来年は少しマーケットが落ち着くであろうという予想がでています。とはいえ、ベイエリアの物件は、まだかなり高額で、ハウジングクラッシュが起きる危険もなく売り手市場は変わらず、ベイエリアの外に引っ越しをする人の数は増える見込みのようです。
今回はこの住宅を売却するプロセスについて、Coldwell Bankerのトップセールスエージェントの河村るび氏にお話を伺った。

住宅売却

トップエージェントに聞く!
住宅売却のプロセス&注意点
Rubi Kawamura (河村 るび)
Coldwell Banker Realtor

まずは全体的な流れを表で見てみよう。(表①を参照)この表にあるとおり、売却のプロセスは「買い手がつく前」と「買い手がついた後」の2つに大きくわかれる。売り手が最も忙しいのは前の準備段階だ。この最も忙しい部分に注目し、順に説明していこう。

価格のつけ方、COMPSの読み方

物件の価格を正確につけるにはCOMPSを吟味しなくてはならない。これはComparative Market Analysisのことで自分の物件の近くで最近売れた物件と比較して、自分の物件がいくらくらいの価値があるのかを調べることだ。通常自分の家から1/4マイル以内で3ヶ月以内に売れた物件を使うことが望ましいが、Compsの数が十分でない場合は、さらに距離を延ばしたり、もっと以前に売れた物件を使うこともある。

COMPSで比べること:
①サイズ
ベッドルーム、バスルーム、パーキング、Living Areaの面積、Lotの面積など)
②リモデルの有無
キッチン、バスルームのリモデルだけでなく、窓、カーペット、プラミング、電気系統、屋根、造園などわかる限りの情報

注意!
COMPSに使えるのは売却済物件のみ
Active物件、 Pending物件はいずれも参考にはなるが比較はできない。

ここで、サンマテオにあるコンドのCOMPS例を見てみよう。(表②を参照。) このCompsから売却したい物件は、だいたい60万ドル ~71万7000ドルと予測でき、さらに物件の状態を詳細に比べて売却価格を決める。

表①:住宅売却のプロセス
表②:COMPS
Sold Properties(売却済物件)
Apt # Bed Bath SqFt List Price $/SqFt Sold Date Sale Price Days
#102 1 1 693 $724,988 $1034.63 2018.6.1 $717,000 12
#301 1 1 693 $589,950 $994.23 2018.4.17 $689,000 11
#403 1 1 693 $649,000 $988.46 2018.2.26 $685,000 5
#304 1 1 693 $650,000 $930.74 2018.10.26 $645,000 9
#206 1 1 693 $575,000 $930.74 2018.5.25 $645,000 2
#311 1 1 693 $648,000 $916.31 2018.9.27 $635,000 15
#407 1 1 693 $599,500 $865.80 2018.7.20 $600,000 53
注意!
危険なOver-Pricing
価格を設定する際は、「このくらいで売れるだろう」という価格より少し低めで設定し、買い手を多く集めることが重要。高く設定してしまうと全く買い手が集まらないことがほとんど。例えば$85万くらいで売れると予想できる時は$79万で売りに出す。そうすることで競争が始まり、予想価格まで値段が上がることになる。これは必ず覚えておきたいベイエリアでの特徴だ。物件は最初にマーケットに出した時にどれだけの人を集められるかが勝負。

注意!
リスティングを取りたいエージェント
売り手が喜びそうな高額な売り出し価格を甘くささやき、リストを取るエージェントが存在する。リストを取っただけで、マーケットに1ヶ月ほど放置され、減額を要求してくるケースがあるので、自分でCOMPSで相場、適正価格を知ることはとても重要。


売り手にかかる費用、収益金の計算

次に実際に売り手にかかってくる費用は具体的にどんなものがあるか見ていこう。(表③を参照)これは各市により異なるので、事前に確認しておこう。
この費用をもとに、先程の該当物件(ローン有り)が$600,000で売れると想定して収益を計算してみるとこのようになる。(* Special Assessment とは修理などに必要な特別徴収)(表④を参照)
このように諸費用を合わせると、収益の見積もりを計算することができるのだ。


Disclosure Packageの作成

カリフォルニア州の法律では、売り手が買い手に対して情報開示(Disclose)しなければならないと定めている。必要な書類は膨大なため不動産エージェントが全て揃えます。この情報は通常誰でも見ることができるので個人情報ではない。

Disclosures の例
*TDS & Questionnaire
(Yes / Noクエスチョン)
何がセールに含まれるのか、家にどんな問題があるか(雨漏り、水漏れ、近所の犬の吠え声など)、許可を取らずにリモデルしたかなど、詳細にわたる。

*Title Report
誰がタイトルを持っているのか、固定資産税がちゃんと納められているのかなど。売り手とタイトルを持っている人は一致しないとならない。

注意!
誤りがあった場合
ここで誤りがあると後から買い手に「Disclosuresを怠った」と訴訟に発展する恐れがある。

Inspection(検査)
ライセンスを持った検査官を雇い報告書を作成する。大きく分けて2つの検査があるが、これ以外の検査も可能。
①Home Inspection家全体の検査
屋根、水漏れ、配管、
電気系統など。
費用は約$500。
②白蟻の検査
白蟻の被害がいくらくらいなのか。
費用は約$500。

注意!
売り手の義務ではない
Disclosure PackageにInspection Reportを入れることは売り手の義務ではないので、検査をしない場合がある。その場合買い手が自分で負担をして検査官を雇い検査をする権利がある。しかし検査の結果大きな問題が出て来た場合、買い手はキャンセルすることもできるし、価格を再交渉することもできるため、競争が激しい場合は、買い手が検査を放棄する方が強いオファーになる。

売却前のリモデル
物件に人が住んでいる場合、リモデルは簡単ではないので、まずはいらないものは全て処分し、整理整頓を徹底的に行い、清潔感のある家にすること。
一番人気のあるリモデルはペンキとフローリング。低価格であり、市の許可もいらず、大きな見返りが期待できる。キッチンやバスルームなど、電気系統や水道、配管をいじる場合は許可が必要になるため、時間とコストがかかってしまう。

どこまでリモデルするか
マーケットは刻々と変化するので、リモデルにあまり時間とコストをかけるのはオススメしない。また内装は誰にでも好感を持たれるようなニュートラルな状態にするのが一番だ。

表③:市場に出すまでに必要な費用(サンフランシスコ)
名称 内容 価格
3R Report 市に登録された物件のPermit History $148
Energy/ Water Inspection 屋根裏に断熱材を取り付ける、各ベッドルームに煙探知機を取り付ける、各階に一酸化炭素探知機を取り付ける、水の使用量の少ないトイレを取り付ける、温水ヒーターにストラップを取り付けるなど多岐に渡る項目を市に登録されたEnergy/Water Inspectorが検査と登記を行う。 約$300(Inspectionと登記費)&修理費
Natural Hazards / 物件の周りの環境について(津波、地震、森林火事、地滑りなどの可能性の有無)のレポート 約$100
Underground Tank Inspection 1900年代前半に物件の地下に埋められた毒性の強いヒーターオイルが除去されているかどうかを確認するレポート。もし発見された場合は売り手の責任で除去する必要有り。 $95
Pest Inspection オプションのレポート。このInspectionをしておくと後から買い手にキャンセルされる可能性が低くなるので、されることをオススメ。 $400-500(家のサイズによる)
Home Inspection オプションのレポート。このInspectionをしておくと後から買い手にキャンセルされる可能性が低くなるので、されることをオススメ。 $500-600(家のサイズによる)
Natural Hazards / 物件の周りの環境について(津波、地震、森林火事、地滑りなどの可能性の有無)のレポート 約$100
Closingで必要な費用
名称 内容
Transfer Tax 物件を譲渡する際の税金。市によって計算が違うので不動産エージェントに問い合わせ。
Comission Listingエージェントと Buyerエージェントの両方のコミッションを支払う。通常売れた価格の 5-6%。
Loan Payoff 物件のローンが残っている場合Lenderに返却。これはHome Equity Loanも含む。
FIRPTA 売り手がSocial Security Cardのない外国人の場合別の税金がかかる。現在市民権や Green Cardを持っている人も日本へ永久帰国して Tax Returnを Fileしないと、この税金が課される。税金については会計士へご相談を。
表④:収益金計算表

   賃貸物件

サンノゼの物件探しについてお答えします

賃貸物件探しのポイント
Takashi Nogami
BRE#01975147
Starts Pacific, Inc. San Jose
111 N.Market St., Suite 300,
San Jose CA 95113

駐在員の新規赴任の方が多いこの時期。賃貸物件探しについて、ピタットハウスでおなじみのスターツサンノゼオフィスの野上さんにお話しを伺いました。

駐在員のご家族で家探しをする際のポイントとは?
【学校区】
ご家族で物件を探される際に、物件探しの最も重要になるポイントは「学校区」です。
お子様が小学校、中学校、高校に通われる際に、ご入居される物件のエリアによって決められた学校区に通うことになります。そのため、事前にどこの学校(区)にお子様を進学させたいかを決めることが重要になります。詳細については、後ほどご説明させて頂きます。
【物件のタイプ】
物件タイプを大きく分けると、一軒家派とアパートメント派に分かれます。大きな違いは、一軒家では個人が所有し、アパートメントは法人が一括所有/管理している物件を指します。一軒家を選ばれる方は、比較的大きな間取りで庭などがあり、バーベキューなどを楽しみたいという方や音の問題などを気にされて選ばれる方が多いです。一方、アパートメントを選ばれる方は、管理人やセキュリティーが敷地内にあり、安全性やトラブル対応がスムーズで安心できるというポイントで選ばれる方が多いです。

ご契約の流れを教えて下さい。
①ご要望:(エリア/物件タイプ/間取り/ご予算/入居時期)を決めます。
②ご準備:申込みを行う際に必要な書類をご準備します。
ポイント:クレジットヒストリーが無い場合は、会社からのオファーレターが必要になります。オファーレターに記載されている金額の目安は、お家賃の2.5倍~3倍です。
③物件調査:ご入居の一カ月前から、物件の空き状況が分かりますので、ご入居日に合わて物件を調査します。
④物件ご案内:実際に物件の内見を行い、物件を選定します。
⑤お申込:物件が確定したらお申込を入れます。物件によって書式は異なりますが、基本的にはお勤め先、所得、犯罪歴の有無などを記載します。また、戸建てやコンドミニアムの場合は、複数のオファーが入ることがあり、その場合は、オーナー側が一番良いと思った方を選びます。
ポイント:アパートの場合には、審査費用35~45ドル/人+デポジット500~700ドルを支払います。
 申込み後にキャンセルした場合、審査費用は返金不可ですが、物件によって24~36時間以内のキャンセルでしたら、デポジットは返金されるケースがあります。気に入った物件があったら、物件を確保するために申込みを行い、その後に検討されるのも一つの方法です。  戸建ての場合は、審査費用のみの支払い/もしくは申込費用なしのケースが多いです。
⑥ご入居準備:入居審査が通ったのち、ご入居日までに下記のご準備が必要となります。

A)前家賃+デポジット(入居審査後に必要なデポジットが確定します。)
クレジットヒストリーが無い場合は、家賃の1カ月分を追加デポジットとして要求されるケースが多いです。また、初期費用の支払いのみ通常のチェックではなく、キャッシャーズチェック、もしくはマネーオーダーで支払うケースが多いので、銀行などでご準備が必要です。
B)PG&E、水道、ゴミの名義変更手続き
このエリアでは、電気、ガス、水道、などは使える状態のままになっている事が多く、新しく回線する必要はありませんが、支払う名義人の変更手続きを行う必要があります。名義変更はオンラインでお手続き可能ですが、PG&Eに関しては、SNNをお持ちの方は、オンラインで変更手続きが可能ですが、SNNが無い方は直接最寄りのPG&Eのオフィスでお手続きが必要となります。アパートメントの場合は、水道、ゴミは管理会社が契約しているので、PG&Eの変更手続きのみとなります。
C)賃貸人保険(Renter's Insurance)の加入
ご入居までに賃貸人保険に加入する必要があります。
D)搬入の手続き
アパートメントの場合、引越し業者が荷物を搬入する経路やEVを確保する為、事前に管理会社に届け出る必要があります。

⑦ご入居:入居審査が通ったのち、ご入居日までに左記のご準備が必要となります。
 ご入居の時間を事前に確定して、ご入居のお手続きを行います。その際に、入居する物件に傷が無いか、問題が無いかなどを確認を行い、MIMO(move-in Move-out)を記載します。この書類を基に退去時に物件の状態を確認するので、きちんと確認を行う必要があります。
ポイント:傷の状態などは、写真などで証拠を残しておくことをお勧めします。

シリコンバレーの学区の情報はどこで確認できますか。
シリコンバレーエリアの学校区の情報は左記サイトで確認することができます。
www.greatschools.org/
このサイトでは、学校区のレベルを1~10で評価したり、学校の特徴などを詳細に記載されています。
左記エリアはこのサイトで8~10で評価されており、比較的学校区の良いエリアとなります。バーリンゲーム、フォスターシティー、メンロパーク、パロアルト、ロスアルトス、クパチーノ、サニーベール(一部)、サンタクララ(一部)、ウエストサンノゼ(一部)など。
ポイント:学校によってカリキュラムが異なるので、どこに力を入れているか(Academic, Music, Art等)なども考慮されて学校選びをされることをお勧めします。
また、ご要望の学校区内にご入居された場合でも、学校の定員オーバーで一時的に他の学校に通うことがあります。物件を決める場合は、学校の空き状況なども事前に確認することも重要です。

日本からシリコンバレーにオフィスを立ち上げますが商業用物件も取り扱ってますか?
はい、商業用物件もご紹介しております。

スターツさんの強みなどを教えて下さい。
「世界中のネットワーク」「実績」「日本基準のサービス」です。当社は日本で、管理物件数は45万件、総合不動産店舗「ピタットハウス」を約500店舗展開し、様々な不動産仲介ケースを経験しています。約30年前には海外事業部が発足。世界21カ国32拠点を超える都市で、オフィス・工場などの経営資源の売買仲介から、年間2000件以上の駐在員様向け住居の仲介まで実績を積み重ねています。国ごとに常識が異なる海外では、日本人視点での支援を受けることは難しく、多くの日本人が課題を抱えています。 
当社は、日本に本部機能を有すことで、世界中の拠点で日本人の感性に合うサービスを日本語で提供します。

   税金

会計士・尾崎真由美に聞く

アメリカの確定申告について
Todd's Accounting Services
Mayumi Ozaki(尾崎 真由美)
アメリカ確定申告

■タックスリターン

アメリカでのタックスリターン(Tax Return)とは、米国税務省(IRS)と州または市に所得税やそのほかの税を計算するための必要情報を申告する事で、日本での確定申告にあたる。多く支払いすぎた税金を払い戻すため、または追徴税や罰金、利子を防いで不足分を正しく納税するための確定申告は、アメリカ国内での所得がある人に義務づけられている(Fビザ、Jビザなどの保持者は例外もある)。

〈主な注意点〉

1.健康保険

2015年に施行されたAffordable Care Act (Obamacare)に加入していない場合は罰金が科される。 日本の保険については在米日本国大使館・総領事館のウェブサイトで確認できるが、控除される場合があるので、会計士にご相談を。

2.FBAR(外国金融口座報告書)

*罰金が高いので注意!
米国外に金融口座残高が1万ドル以上ある場合、IRSに報告する義務がある。報告を怠ると最大10万ドル、または残高の50%の罰金。

報告対象

米国外の銀行口座預金、株、証券、年金などが合計1万ドル以上ある場合
(報告のみで課税の対象にはならない)

3.節税のポイント

節税できるもの
①Tax Deduction:

総収入から経費を引くことで実質的な収入額を減らすもの。所得税はその後の収入のみにかかる。種類は、Standard Deduction とItemized Deductionの2つがある。

Standard Deductionとは、誰でも一律に認められる控除。2015年は6300ドル。(夫婦合算の場合は1万2600ドル)
家を持っている、州税が高いなどの場合はItemized Deductionにする。

以下の項目に当てはまる出費が多かった方はItemized Deductionの方が有利な可能性がある。

〈主な控除項目〉
・仕事・キャリア関連
・住宅ローン・モーゲージの利子
・医療関連(実収入の10%を超える場合)
・寄付・チャリティー活動関連
・被災や事件の損害費
税金の支払い(州、地域税、固定資産税など)
・以上に関連する交通費、諸経費などもくまなく把握

また、意外な項目としては、
・転職活動費用
スーツ代、書類一式、交通費、滞在費、セミナー費など全てキャリア関連として控除可。
・贈り物
仕事上の理由のみ。相手1人(1件)あたり25ドルまで仕事関連費用として控除可(4ドル以下は不可)。お中元などを送った場合はその数と金額を把握。

②Tax Credit: 

 課された税金そのものを減額できるものでTax Deductionと併用できる。たくさん種類がある。
・Lifetime Learning Credit
 高等教育の学費を最大2000ドルまで控除。
・Foreign Tax Credit
 米国外で収入がある場合、その所得税を控除。
・Alternative Motor Vehicle Credit
 燃料電池自動車の購入で、一定額の控除。
・Child Tax Credit
 17歳未満の子供1人につき最大1000ドルの控除。
・Childcare Credit

13歳未満の子供の養育費(デイケア、ベビーシッター、サマーキャンプ代など)を一定額控除。夫婦共稼ぎであることが条件。

日本とは常識もルールも違うので、こんなのダメかな?と思ってもご自分で判断せず、できるだけ情報をたくさん用意して会計士にご相談を。



会計アウトソーシング

アカウンティングサービスとは、専門家による節税対策はもちろんのこと、以下の経理・会計サポート業務を外部委託することにより、お客様がご自分の事業に専念できる。

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これに加え、
・インターナル・コントロールを評価
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   アセット マネージメント

アセットマネージメント- 資産の運用

ベイエリアでの不動産投資・運用
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代表 Satoru Hirai (平井 聡)
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◉NatWest Bank Plc.(現 Bank of Scotland)
コーポレートファイナンス/英国
◉Jardine Matheson Holdings Limited、貿易・為替/東京
◉Solomon Smith Barney(現Citigroup)債券・債権取引・派生商品取引/ニューヨーク、シカゴ
海外での資産運用、証券・不動産資産・会社投資 等専門分野にて活躍。
米国・英国育ち、成蹊大学経済学部卒業。
1999年 Japan Corporate Advisoryを創業。

米国での起業、事業進出、支社・支店設立、及び業務縮小、閉鎖の為の業務サポート、事業の売却、合併のサポートから、個人の資産管理、ご帰国後の米国の資産管理から税務、監査の立会まで幅広くお手伝いしております。

Japan Corporate Advisory

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年金・資産運用で理想な比率は40%有価証券(株・債券・投資信託)、20%現金、40%不動産がこのベイエリアでは理想でしょう。国や都市が変われば比率・価値観も変わります。今年の有価証券市場、そして今後の中期見通しを分析するとベイエリアでの保有比率は60%不動産、30%有化証券、10%現金をお勧めいたします。勿論皆様の年代や生活感によっては異なるので前後を検討されてください。

ベイエリアはWESTとEAST、湾を挟んで2つエリアに分かれます。それと北はワイナリーのナパ、ソノマ地区。やはり値段が張り、値上率が高いのは圧倒的にWest Bayです。
『何故か?具体的な理由は?』この点を詳細に分析し、地域別の受給、景気、銀行金利等々の分析を噛み合わせた投資判断が必要です。

West Bay=サンフランシスコ/ベイエリアの半島(ペニンスラの東側)の不動産

San Francisco、San Mateo、Santa Clara郡がその地区にあたります。平坦な土地も限られ、理想な傾斜、立地にある一軒家は2ミリオンドル(2.2億円)以上が当たり前の市況です。何故ここまで異常な相場となるのか?当たり前のように需給のバランスで跳上がっていますが、各市(郡)が税収のバランスと環境を踏まえて、建築系の全ての許可/認可を取り締まっている事が全てです。簡単な施工、リモデルも変更の届出や認可を受け完了するには、素人では2〜3年掛かるケースもあります。市に精通している業者を使えば異常に値は張りますが、半年程度で完了します。一般の方は後者を取るので全てが跳ね上がるという訳です。その破格な購入価格や業者への費用も、払うのは約40%が現金保有者です。10億、20億をキャッシュで持っている資産家が多いという事です。

East Bay=他地域の不動産

一方では、Alameda、Contra Costa郡等、湾の東側となると、様々な規約・認可は若干緩いように見えます。勿論この地域も主要市に通勤圏であり、環境も素晴らしいので住宅価格も手の届かない価格帯にまで上昇はしていますが、1.3〜 1.5ミリオンドル程度を出せばOakland Hillsなど、絶景の4ベッドの一軒家が手に入ります。しかし、住むという意味で利便性はWest Bayに敵いません。投資という観点からは十分な利回り、約3〜4%は取れるでしょう。

土地:建物 比率がポイント

投資の目安となるのが利便性は勿論、土地価格です。土地と建物の価格比率を示しているのが 地図内の赤文字です。弊社では2018年に37件の1〜1.5ミリオンドル物件にオファーをかけてきました。落とせた(契約)物件はその3割程度です。融資を受ける場合はオファーが受理されてから実際の契約までに専門家による不動産評価書を取得します。我々は落札ができなくても参考評価を調査・作成いたしますので、オファーを出さなかった物件を入れると80件以上もの物件(一軒家、コンドミニアム、アパート、商業ビル)に実際の評価を把握したことになります。その結果を表しているのがこの表となります。San Mateo、Santa Clara郡の土地が売買価格の8割、場合によっては9割の価値を記録したケースもあります。不動産業者が物件の評価価値を $-----/sqftと案内しますが、これは土地価格が大半を占めているので一概には参考にならないことを念頭ください。

物件の内装も重要

建物面積が広くてもその質、形、使用用途が重要です。『リモデルされているのか?』 例えば、主寝室の洗面所にシンクは2つあるのか? 床、タイルの質、窓枠の状態はどうか等々、弊社では不動産鑑定士より細やかな計上ポイントをはじき出し購入、売買推奨価格決定します。過去に落札された物件で、購入希望者、競争者数(Multiple Offer数)を割り出し、季節要因、地域の学校ランク、生活要因も加味します。

人口とその20年間の変化

米国、州、郡の人口の増加減を把握してください。土地の開拓余地がないのに増え続けていれば不動産は「買い」です。例えばSan Francisco、San Mateo、Santa Clara郡では、毎年Facebook、Apple、Googleの新ビルが完成されたり、スタートアップ企業が誕生し成長し続けている。平野だった土地や、競馬場、遊園地、公園等の土地が住宅地に変貌しているエリアが象徴です。
また一方では、East BayのPleasanton、Livermore、San Ramon、Concord、Antioch等の市は、昨今West Bayと変わらない堅実な投資先と変貌しています。Oracle、Kaiser病院、クラウド系成長企業、AAA社等、この20年で優良企業が続々とシリコンバレー第二、第三の拠点を立ち上げ雇用を安定して生んでいます。リーマンショックの時は新興住宅が5分の1程度まで下落、回復するのに約10年かかりましたが、現在は暴落が起きれば、ベイエリアのハゲタカが10〜20軒と束で買いあさる事を市場は経験しているので不動産の売買期間の日数は増えても下落する事は無いと予想されます。

市がResidential Zone住宅区域と指定している総面積(sqft)を人口で割れば人口密度の目安が出ます。将来の人口増加(街でビル、事務所、学校、スーパーなどが建てられている)傾向を先読みできればその相場では買いでしょう。

投資利回り

例えば、2ミリオンドルの一軒家では、およその年間家賃額は幾らでしょう?

このベイエリアでは、平均的に2.5〜6%程度です。San Francisco、San Mateo、Santa Clara郡ではその下限前後=月々5500ドルです。一方、Alameda、Contra Costa郡周辺では上限まで上がり、月々6500ドルです。利回りが低い先は土地の価格比率が高く、値上がり率も高いと言う事です。月々の家賃収入は低いがCapital Gain値上がりで取れます。

複合住宅(アパート)や商業、事務所ビルもほぼ同レートで推移しています。入居率が良い(100%)物件は年間で家賃が5〜10%値上げされていますので、物件価格も同様に利率を逆算すれば値上がり率も高いと言うことです。
弊社で以前にクライアント様に購入頂いた8ミリオンドルのアパートが購入時には月々26000ドルの家賃収入でした。利回りで3%です。現在は約26000ドルの収入まで値上がり、入居率100%です。逆算するとアパート価値は11・2ミリオンドルと約3.2ミリオンドルの上昇となっている事になります。

アセットメネージメント、その他のサポート

ジャパンコーポレートアドバイザリーは、資産運用、アドバイザリー/不動産/会社投資、買収、合弁等、投融資も行なっております。また、投資/運用/売却、税効果、資産管理のご支援。居住者/非居住者の税制効果サポート。個人/会社形態での投資再編アドバイザリー、など。
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   相続

米国法律のプロフェッショナルに聞く

日米の相続制度
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1 はじめに―自分の死後を考えるきっかけ

昨年は具体的な相続などの話題について取り上げましたが、今年は、総論的な視点から原稿にしたいと思います。アメリカでは相続に関してエステートプランニングという言葉が一般的に使われていますが、その内容をある程度理解されると、どういったことから着手したらよいのか、わかると思います。実際、皆さんは普段の生活の営みでは、あまり相続などについて考えていないと思います。なぜなら、皆さんはこの原稿を読んでいるのであれば、生きていて、長い人生そのものを考えていて、死後のことを考える時間はなかなか割けないからです。また、自分の死後のことを考えたくもない人もいると思います。現実問題として、自分の死後のことを考えなくても生きていけるわけですから、プライオリティは低いのかもしれませんね。

自分の死後について考えるきっかけとなるのは、近親者や友人の家庭で相続の紛争が発生した場合です。財産を巡って人が愚痴を言い、親族を罵倒し、少しでも多くの金銭を懐に入れようとする姿を周りから見ると切ないものです。相続事件で争いが生じると、10年以上も続くものがあります。こういったことが身の回りで起きると、「自分もそろそろ用意しておかなければなぁ」と人は思いはじめるようです。もちろん、ある程度の歳になると、このような出来事に接することが多くなるのかもしれません。しかし、若くても不慮の事故などで亡くなってしまうということも人間にはあり得ます。人は必ず死ぬわけですから、今回の原稿をきっかけに漠然とでも良いので、相続を考えるきっかけになればよいのではないかと思います。



2 エステートプランニングとは

エステートというのは、相続財産という意味です。相続財産というのは、誰かが所有していて、その人の死後残された財産を指します。エステートプランニングというのは、自分で持っている財産を自分の死後、どのように分配するのか生きているうちに計画しておくということです。相続計画とでもいいましょうか。死後に自分の親族が醜い争いをすることを避けるためにも、生きている間に計画しておこうというものです。実際のところ、「弁護士にまで話を聞くほど財産を持っていないよ」という考えもあると思います。そういう考え方もあって当然です。「宵越しの銭は持たない」方であればあるほど、死後の財産について考える必要は少なくなるわけですね。ところが現代社会では、死ぬときに無一文という人は少なく、なんらかの動産や不動産を所有しているものです。中古コンピュータ1台でも立派な財産です。そして、たいしたことはないと自分は考えていても、自分の親族はそのように考えていない場合もあります。残された人にとっては、お金の価値はどうでも良く、故人がどのような気持ちを持っていてくれたを考えることがよくあります。遺言のことをWillと言いますが、人間が残された人たちに最後に意思表示をすることを意味します。そういう観点からも、相続設計が必要になる場合があります。以下、具体的にどのようなことをしていったら良いのか考えていきましょう。



3 具体的にまず何をしたら良いのか

さて、相続設計と言っても普通何をしてよいのかわかりませんね。そこで、ここでは、初動で何をするのか考えましょう。結局専門家である弁護士に相談するにしてもやらなくてはいけないことなので、自分で整理しておくと考える道筋ができます。やることは2つあります。一つは財産のリスト化、もう一つは、自分の死後、誰(人でなくても団体でも構いません)に最終的に財産を帰属させたいか、ということです。ということは、人(団体)のリスト化ということになります。財産のリストについては、あまりにも細かいものは必要ありませんが、不動産、銀行預金、金融商品、生命保険、大きな動産などを箇条書きにしてみましょう。さらに、思い出がある品などもリストをつくっておくと良いです。そして、リスト化したものを誰にどのように帰属(相続)させていきたいか、さらに人のリストをつくるということになります。この人のリスト化は、家族だけではなく、団体や友人など、自分が財産を渡したいという人はすべて書くべきです。この時点では、住所や電話番号、メールアドレスがわからなくても良いので、とにかく考えられるだけのリストをつくるということが重要です。
これらのリストを作ったら、実はエステートプランニングの作業の半分は終わったと思ってください。ここからは相続財産に関するメカニズムをつくることになります。この時点で、専門家に相談しても良いですし、何もしないのも一つの考え方だと思います。フェアな専門家であれば、そもそもエステートプランニングが必要かどうかについても考えを教えてくれるはずです。



4 エステートプランニングのメカニズム

何も相続財産に関して計画しなくても、財産を政府に没収されることはまずありません。日本でもアメリカでも法定相続(Intestate)というメカニズムが法律で定められていて、遺言など何もなくても、親族で血が近い人から順番に相続を受けられるようなシステムになっています。したがって、相続設計をしなくても、原則としては親族に財産は相続されていくことになります。
しかし、法定相続は紛争の原因にもなります。ですので、自身で計画をしておくことが良いということになります。加えて、日米(または他の国)に財産をお持ちの方は、日本にある財産の相続手続には、日本法が適用され、アメリカにある財産の相続手続にはアメリカの各州法が適用されるので、財産所在地の相続手続法に配慮した遺言やトラストによって、交通整理をして、死後の相続をスムーズにするメリットはあります。それから、死後の財産の使いみちをそれなりに設定したい場合、たとえば、幼い孫にお金を残すとか、基金を設立して特定の目的のために財産を使いたいといった場合には、トラストというメカニズムが用意されています。トラストというのは、信託と呼ばれますが、生きている間に自分の財産がどのように死後使われるのかを託しておく生前信託もあります。死後のことだけでなく、生存中でも意思表示が自分でできないような場合に、トラストの財産管理を第三者に委託できるという特徴が生前信託にはあります。
さて、エステートプランニングというのは、アメリカでは主に次の4つの書類を作成することを言います。
①トラスト
②遺言
③財産に関する委任状
④医療・健康に関する委任状

①と②は、目的は同じものですが、2つ用意しておくと良い場合が多いです。②だけでも良いことも多くあります。③と④は、皆さんの死後のためではなく、皆さんが意思表示できない、極端な例では植物人間状態になったときに有効になります。③は、意思表示が自分でできない場合、財産について代理してくれる人を指定する書類、④はこれ以上、医療や健康に関する最終的な判断をする人を指定する場合に使われます。上述した、皆さんの2つのリストを利用して作成するのが①と②になります。②については、単純に皆さんが死亡した場合に、相続財産がバトンタッチするという一場面を想定して作成する書類です。いわばスナップショット的な役割を負います。①は、死後、相続財産(受託財産ともいう)をどのように利用してくのか、ある程度細かく指定でき、さらに生存中意思表示が自分でできない場合にトラストの財産について③と同じ役割を果たせるメリットがあります。死後の点だけ見ると①と②は役割的には、ほぼ一緒なのですが、①については、時間とお金のかかる裁判所での相続手続の回避、親族間での紛争防止、相続財産・相続人に関するプライバシーの保護、および節税対策、のメリットがあると言われています。
このようなメカニズムをつくっておくことで、様々なメリットは存在します。ですので、専門家に相談するメリットは、上記の内容を踏まえて各自で判断されたら良いと思います。

   介護保険

保険のプラニングならInsurance110

アメリカの介護保険について
Haruka Ogai(小粥 はるか)
Insurance110 Mitsuwa San Jose store
675 Saratoga Ave. STE 116 San Jose, CA 95129

老後プランニングで重要な『介護保険』
アメリカの老後のプランニングをするうえで、介護保険(Long term care insurance)を検討しておくことは大切です。介護保険とは、病気や事故・高齢化などによって長期介護が必要になった時に備える保険です。日本のように公的な「介護保険」のないアメリカでは、介護が必要になった時に高額なお金がかかります。リタイアメント資金をある程度貯めてあっても、長引く介護により予定より早く底をついてしまうことも想定されます。
「メディケア」では医学的に治療が必要という部分のみカバーされますが、高齢になって日常動作に支障をきたす場合などは全くカバーされません。このようなメディケアによるカバーは介護費用全体の5%程度と言われています。
また、一定未満の所得者・障害者に対しては、「メディケィド」(カリフォルニアでは、Medi-Calと呼ばれています。)でも介護費用がカバーされます。ただ、Medi-Calの適用を受けるためには、財産・収入が厳しく制限されており、例えば車は1台まで、現金は$2000までなどです。年金などの収入もほとんど介護費用にあてなければなりません。Medi-Cal患者を受け入れてくれる施設も限られています。そのため、自分自身での備えをしておくことが大切になります。
下の表①をご覧いただくと、在宅ケアでも月々約$5000以上はかかる計算になります。
そして、この介護費用は毎年毎年値上がりを続けているのが現状です。
介護保険は、この介護にかかる大きな費用負担を軽減し、財産を守るのに役立ちます。介護保険には複数種類があり、給付額、待ち期間、給付期間、インフレオプション、健康状態、年齢、性別、割引、掛捨or積立などによって保険料が変わってきます。

表①:2016年度ベイエリアで介護にかかる費用(月額)
ナーシングホーム
(個室)
ナーシングホーム
(準個室)
アシステッドリビング
(個室)
ホームヘルスエイド
(44時間/週)
サンフランシスコ $11,650 $9,148 $5,500 $5,6258
サンノゼ $11,817 $9,125 $5,500 $6,006
サクラメント $10,813 $8,517 $4,473 $4,957
ロサンゼルス $9,125 $7,604 $4,500 $4,767
表②
介護保険プランの一例
上の表②のタイプの介護保険は、介護になるかならないか分からない、場合によっては老後に日本に帰ることも想定している方にとっては使い勝手のいい保険です。
介護保険ですので、介護状態になった時に一番大きな保障が得られますが、介護状態にならなかった場合に死亡保障としてご家族にお金を残してあげる選択肢と、もしも日本に帰国が決まった場合には保険を解約してそのお金をご自身の老後資金に充てる選択肢が選べます(加入から5年目以降の解約は100%返金保証あり)。
もちろん、保険料は月々の支払いも可能ですし解約金保証のいらない方向けのプランもございます。長い老後生活を守る保険ですので、ご自身のリタイアメントプランに合わせて各社の見積もりを比較し、お考えに近いものをお選びください。

   葬儀

この世に生まれてきた限り、皆平等に訪れるのが「死」。事前準備、事前勉強をしておくことは必要で、遺族、友人にとってもそして自分にとっても「有終の美」を飾るこれだけ大きなイベントはない。しかも勝手の違うアメリカでは尚更。今回は、葬儀大手のHalstedで唯一日本語対応の出来る森岡さんに「死亡保険」「お葬式にかかる費用」などについて伺った。

ハルステッド葬儀社

なかなか人に聞けないアメリカでの葬儀
Taeko Morioka (森岡 妙子)
Halsted Inc

身内に不幸があったら?

まずは、葬儀社に連絡をします。日本でもそうですが、アメリカでも葬儀社が色々な手続きを代行してくれます。葬儀は個人やご家庭によっても変わってくるため、まずは相談する事をお勧めします。



一般的な葬儀の費用は?

個人、ご家庭によって様々です。一般的に葬儀社の料金に含まれるものとしては、死亡した場所からの遺体の引取、死亡証明書、埋葬・火葬許可書に関する手続き、通夜、ビジテーション、葬儀(またはメモリアルサービス)の執り行い、新聞への死亡通知の掲載、メモリアルブック、礼状の作成などです。



警察に遺体が引き取られたときの費用

自宅で亡くなった時は、警察がすぐに葬儀社に遺体引取りを許可する場合と、警察で一時遺体を引取りそれから、葬儀社が引き取る場合とがあります。警察から遺体を引き取るときは、警察に費用を支払います。因みにサンフランシスコ市では、現在580ドルの費用が掛かりますが、カウンティによって支払う額が違います。



書類にサインできる遺族喪主の決定

人が亡くなる場所は、病院、老人ホーム、自宅、その他とあります。葬儀社が遺体を引き取りに行く場合は、遺族からのサインが必要です。葬儀社の書類にサインできる人は、故人に法律的に一番近い近親者でなければいけません。例えば、夫婦の場合、夫の時は妻、妻の時は夫、未婚の子供の時は親、親の配偶者がいない時は子供(子供でも誰が代表者なのかを明確にする必要がある)となります。法的にサインができる遺族を明確にしないと、遺体は、警察が引取り、葬儀社はそこから手続きを始めることになります。よくあるケースはアメリカに遺族がいない場合、日本に連絡をし、遺族に来てもらうようになる場合です。こちらに来るのが大変な時は、葬儀社が書類を日本に送り、すべての手続きを代行してくるので依頼するのが良いでしょう。



死亡証明書、埋葬、火葬許可書の作成

葬儀社は、遺族から書類にサインをしてもらった後、病院、医師、又は警察の検視官より診断書を書いてもらい、保健所から死亡証明書、埋葬、火葬許可書を発行してもらう一切の手続きを代行します。



死亡証明書に記載する事柄

名前、生年月日、年齢、性別、出生地、ソーシャルセキュリティー番号、結婚歴(既婚、未婚、離婚、死別のうちひとつを選ぶ)、学歴、人種、職業、職種、勤続年数、住所、住所の郡に何年住んでいるか、配偶者の名前、父親の名前と出生地、母親の婚姻前の名前と出生地、死亡者の情報をくれた人の名前と続柄、および住所、火葬または土葬、埋葬場所(墓地)、保管場所、住所(分骨することもできるので葬儀社に相談する事)などです。以上の中で分からない場合は不明-Unknow-と記載されます。故人の母親の旧姓が分からない場合がよくあります。死亡診断欄は、担当医師か、検死官が書き込みます。



葬儀の種類と日程

1. 葬儀の種類
葬儀には仏式、神式、キリスト教式、無宗教式等とありますが、葬儀をする場合もただ出席するだけの時も前もって調べておくと安心です。遺体をお棺に安置し、葬儀を葬儀社、または教会、寺で行います。

1. メモリアルサービス
遺骨に写真、花等を飾り、葬儀社、または教会、寺で行いますが、葬儀と同様に仏式、神式、キリスト教式、無宗教式等があります。

3. 葬式の日程
葬儀までの日程は、遺族の希望により取り決められます。通夜、ビジテーション(Visitation)も含まれます。葬儀社のチャペルの大きさは、葬儀に何人ぐらいの人が参列するかにより違いますが、値段は同じなので広い場所を選んでおいた方が無難でしょう。

4. プログラム
故人、遺族が教会、寺に属している場合は教会、寺がプログラムを作成するのが、ほとんどです。そうでない場合は、遺族、葬儀社が作成します。葬儀や、メモリアルサービスは各自違っていて当然なので葬儀社の人に相談してください。プログラムのサンプルなどを参考にしましょう。

葬儀もメモリアルサービスもしない場合

最近は、火葬のみであったり、葬儀も一切行わない人もいます。家族だけで行う場合は、その旨を葬儀社に申し出るとプライバシーを保守します。葬儀は、遺族の申し出により営まれることを忘れずに。自分達の意向をきちんと伝え、分からないことは、はっきり説明してもらうようにしましょう。



火葬はどこで行いますか?

サンフランシスコ市内では火葬ができませんので、近くですと、コルマかマリンカウンティで実施する事が多いです。



火葬した後の遺骨の保管場所

遺骨を埋葬する場所は、墓地(納骨堂も含む)ですが、すぐに決まらない場合は届出に自宅の住所を明記してください。後から、変更することもできます(水葬などの場合)。分骨する場合は、死亡証明書を作成する時に、書き込まなければいけないので早めに葬儀社の人に申し出ましょう。遺骨は、遺族が日本などに持ち帰ることも可能ですし、葬儀社が送る場合もあります。



水葬

火葬した灰を海にまくもので、一時、自宅に保管し、後で海にまく時も、許可書が必要になりますので,葬儀社の人に申し出ておきましょう。



墓地

当地では、コルマに日本人墓地がありますが、その他にもいろいろな墓地があります。土葬用と火葬用と二通りあり、値段も違います。また、納骨堂もあります。墓地に埋葬すると、墓石が必要になりますが、墓石屋も何箇所かコルマ近辺にあります。



お棺選び

ショールームがハルステッド内にあり、たくさんのお棺をみて頂く事が可能です。色々な種類があり、値段も千ドル以下から一万ドル以上と様々ですが、後で火葬する場合は、木のお棺を選んだほうが賢明です。(やはり日本人の方は木のお棺をご希望される方が多いです。メタルの場合、火葬の時に燃えやすい棺に変えるので)お棺は、日本の物と違い、体半分は見えるので、きちんとした衣服を用意すること。葬儀社によっては、賃貸用のお棺も用意してあるので問い合わせてみると良いでしょう。



遺体処理

日本の葬儀と大きく異なることは、遺体にエンボーム(Embalm)の処置をすることです。葬儀の費用の中でも多くの金額を占めます。身体の中の血を一部抜いて綺麗にお化粧をし、防腐剤などを用いて保存する事です。カリフォルニア州外に出す場合、(日本に遺体を送る場合等)必ずエンボームをしなくてはなりません。
日本では、ほんの一部を除いては、まだエンボームは一般化されていませんが、アメリカでは、最後のお別れをする時には、エンボームをするのが常識となっています。アメリカでは、火葬よりも土葬の方が依然多いのですが、当地の日系人、日本人の多くの人達も火葬にします。葬儀をする時はお棺を購入し、エンボームをし、最後のお別れをするようになります。遺族は、衣服一式と下着を整え葬儀社に持っていくこと。(故人の写真を持っていくと、髪型、お化粧する時の参考になります)エンボームの技術が発達しているため、遺体を日本や他の州に送ることもしばしばあります。その手続きは、全て葬儀社が行うので、ご遺体を日本に送る時は、すぐに相談した方がよいでしょう。この場合は、信頼のおける、技術のある葬儀社を選ぶことが重要です。



花の種類と花の色

日本と異なり自由といって差し支えありません。故人の好きな花であったり、季節の花であったりします。細かいことは、葬儀社に問い合わせてください。花屋の紹介サービスもあります。贈る方も予算に応じて注文することができます。



葬儀保険(100%使う保険)

健康なうち、働いているうちに払ってしまうべき葬儀保険
葬儀保険に入るメリットは次のような事が考えられます。残された人達の悲しみや困惑の重みが軽くなります。自分の遺志が尊重されます。残された人達の経済的負担がほとんどなくなります。自分が働いているうちに(元気なうちに)保険金を少しずつ支払うことができます。葬儀は人によってそれぞれ違います。年齢、ご予算によって払い込み額が異なりますのでご予算に応じて、一括払い、3年、5年、10年の分割払いがあります。契約した時点でサービスが保証されるため安心です。
例えば5年の分割払いで契約をして満期を待たずして死亡した場合でも、保険金で契約した通りの葬儀が行われます。詳しくはお問い合わせください。実際にも多くの方にお申し込み頂いております。(Great Western社と提携)。



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